光华壹号“能闻能捂”：沉寂多时的成都楼市

光华壹号“能闻能捂”：沉寂多时的成都楼市

去年仁恒滨河湾、华润悦玺、人居东湖长岛在同一时间段取证，燃爆了整个成都楼市。

本来以为再也没有机会看到那样的场景了，没想到的是，这几天的成都楼市，让我与各位都见证了历史。 川发天府上城、华熙528、远大中央公园、凯德世纪名邸、麓湖、中铁骑士府邸、光华瑞廷……，这一个个网红盘，单独拿出来都是流量担当，把他们放一起什么效果，相信各位也已经领略到了，那感觉就一个词：刺激。

但是，这份刺激还远未结束，神盘之后还有神盘，比如南城都汇、比如长冶南阳御龙府、比如SM锦悦，还有不少惊喜等待各位。 不过，有一个盘，在这一众神盘里，堪称“能闻能捂”。它已经沉寂多时，根据最新消息，马上就要取证了，这个盘就是光华壹号。

第

则

光华壹号位于青羊区光华大道一段南侧，树德中学（光华校区）东侧，属于万家湾板块。

树德光华

之所以说它“能闻能捂”，是因为这个盘早在2016年就已经亮相，到今天已经四年多的的时间，项目主体已经建成，每次经过光华大道都可以看到。

光华壹号（在建，摄于2020年12月13日）

但是，虽然“能闻”，却也“能捂”光华壹号“能闻能捂”：沉寂多时的成都楼市，项目亮相四年开过一次盘光华壹号“能闻能捂”：沉寂多时的成都楼市，其他时间都在等待凯德世纪名邸户型风水怎么样，甚至今年下半年连售楼处都关门了，让人摸不着头脑。 因此，有关“光华壹号什么时候开盘”，在网上都成了一个梗。一个楼盘楞是把自己捂成了段子，也是不容易。 好在这一次神盘开盘潮的催动下，光华壹号终于也要“随大流”准备取证了。

光华壹号售楼处重新开启

根据光华壹号售楼处人员的消息，该楼盘将于本月内推出一批房源，包括一栋高层和六栋洋房，共计约300套房（其中洋房100套，高层约208套）。

此次将推出的高层户型是100-110平米套三，预计均价1.3万；洋房户型130-170平米跃层，预计均价2.5万。（一切以取证为准，该数据仅做参考）房源均是清水交付。

2019年1月，光华壹号首次开盘，当时推出481套房，8367人摇号，中签率5.57%，单价10992-14142元。 房源是二期10、11、12、13号楼，户型面积100-170平米，是万家湾比较稀缺的大面积户型。 当时万家湾的二手房价格已经达到2万，因此已经有6000-10000的剪刀差。 如今将近两年已过，万家湾的二手房价格倒是没有变化，但是新房产生了很大变化。 光华壹号对面的远洋朗基香汇，今年初售完，138平精装套四，单价2.5万。

远洋朗基香汇

附近的绿城凤起兰庭，123-238平精装大平层，单价3万。

绿城凤起兰庭

首创禧瑞光华高层未取证，预计价格3万。

首创禧瑞光华

二手房可对标的小区不多，紫御熙庭和融创观玺台两个偏改善的小区，二手房价格在2.5万左右。

融创观玺台

紫御熙庭

综合周边新房和次新大户型二手房，光华壹号高层的价格应该有7000-10000的剪刀差。 洋房价格没有剪刀差，但是由于都是跃层，还是比较划算。 所以这个楼盘的价格还是有很大的优势。

第

则

光华壹号二期共14栋楼，6栋洋房，8栋高层。一期共6栋楼，1栋商业，其余都是24-28层的跃层。

即将推出的是二期高层9号楼和洋房1-6号楼。 9号楼26层，两个单元两梯四户，户型是100平和110平的套三双卫。

光华壹号高层实拍（13号楼）

100平户型朝南对中庭，竖厅设计，客厅开间3.7米，两个卫生间，主卧和东西向次卧面积半赠送。

110平户型端户南北向，客厅与一间次卧朝北对着光华大道，两间卧室朝南对中庭，面积半赠送，没有景观阳台。

两个户型设计比较紧凑，而且赠送比较多，适合刚改人群，也是目前万家湾板块比较缺少的面积段。（万家湾二手房以75-89平套二套三为主，新房以130平以上户型为主，100-130平面积段较少。） 以单价1.3万算，参考总价在130万到143万，这个价格在万家湾只能买到70平左右二手房，有多划算一目了然。 洋房1、2号楼8层，3个单元；3、5号楼7层两个单元；4、6号楼7层3个单元。均是一梯两户。

光华壹号洋房实拍

目前网上可供参考的户型只有146平米和170平米（售楼处没有户型图，一切以项目公布为准）。 146平户型带一个观景台，入户玄关，餐客一体大横厅，7.5米阳台全赠送，一层一间卧室，跃层可置三间，三分之二面积（挑空部分）为赠送。

170平户型格局很相似，餐客厅开间更大，阳台8.7米，同样赠送阳台和挑空层。

关于跃层效果，由于没有样板间，可以参考一期的跃层，以下图片和视频是小黑在光华壹号一期实体楼拍摄的跃层一楼和二楼，大家可以作为参考。

光华壹号一期跃层一楼实拍

以上为实拍一期园林。

以上为实拍二期（在建）。 综合项目的户型、园林、布局以及物业（龙湖物业）来看，光华壹号是一个品质较高的改善盘，性价比很高。

第

则

光华壹号所处的万家湾板块，是近五年来成都崛起较快的一个新城。 区域内有两家三甲医院（妇女儿童医院、成飞医院）、多所中等水平小学（实小蕴雅、实小西区、草堂子美等）、已经通车和在建3条地铁（4、9、13号线）、两家商业综合体（鹏瑞利和万达广场），还有中铁西城等商业街，商业十分成熟，再加上总部基地和成飞的产业，配套看起来没有明显短板。

青羊总部基地南区

但是该板块以刚需盘为主，居住密度较大，人口众多，已经略显拥挤。北部受限于成飞，无法扩张和规划，南部临武侯区和双流区，无权规建，再加上南部蔡桥街道大批土地用于产业建设，目前土地储备比较紧张，发展受限。

青羊新城总平面图

光华壹号附近有国一梦巢和清溪雅筑两个刚需盘，也有远洋朗基香汇、绿城凤起兰庭这样的改善盘，这是万家湾的现状。

国一梦巢

项目距离4号线中坝站直线距离1公里，比较远，距离今年底会通车的9号线（与在建13号线交汇）直线距离770米。

对口小学是实验小学西区，这是一所有实验小学领办凯德世纪名邸户型风水怎么样，但独立法人的学校。当年实小抽调了8位本部老师凯德世纪名邸户型风水怎么样，与本地村小合办而成，发展至今实力尚可。

据了解，实小西区将建一所新校区，位置就在远洋朗基香汇南侧。

对口初中是成都三十七中和青羊实验中学（光华校区）。三十七中近年来高考成绩渐佳，但还无法跻身名校序列，青羊实验中学（光华校区）是青羊实验中学领办，2019年开学，实力待验证。

综合来看，万家湾的配套比较成熟，教育虽然中等，但是在青羊区无优势。

光华壹号作为一个改善盘，生活配套还是比较便利，注重学区的朋友可以考虑青羊五区的楼盘。

最后，作为青羊区为数不多的网红盘，光华壹号必定受到众多关注，第一顺序的无房家庭（青羊区户口加社保）摇中概率比较大。

高层208套房，70%给无房家庭，就是145套房，报满三倍就是435人（仅做参考）。

洋房户型大，总价高，二到四顺序的购房者都有机会。棚改家庭请一定报名，机会很大。